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2016年，合肥賣出瞭不少高價地塊，地王頻出，這些地塊目前已經或將要上市。
由於政府嚴格執行限價限簽，在限價的紅線之下，這些項目即使劍指高端，但想要如願備個好價二手廚具收購錢，就很難瞭。所以在定價上不會太離譜。前有已有肥東的地王盤備案被撤之鑒，相信它不會是最後一個。
另外，還有一些急於回籠資金的項目，由於上半年出貨出得不多，下半年為瞭回籠資金、沖擊業績，不排除會放價跑量。
5.搶跑與推遲開盤並存
對於資金較為充裕的開發商來說，如果沒有太大資金壓力，可以不選擇低價入市，推遲開盤等待限價放開。
但對於資金實力一般的企業，硬抗不是良策，或被迫備低價備案搶跑。為快速回籠資金，目前合肥市場上，一些被限價的性價比較高的樓盤，要求購房者首付超過50%甚至全款購買。
6.周邊三四線城市中古餐飲設備收購樓市熱度消退
6月，蚌埠新房價格環比上漲達2.1%，全國第二，二手房價格漲幅則位居全國第一。蒙城房價最高1.2萬/平，蚌埠房價備案1.5萬/平 當看到媒體上這些消息時，是不是感覺到不可思台中餐飲設備回收議?這些三四五線小城市房價趕得上合肥瞭!簡直太恐怖。
但是，從全國范圍來看，樓市去庫存已經基本完成。當一二線城市熱度消退，這波 餘輝 照耀到瞭三四線城市，但隨著調控政策的不斷深化，熱潮將很快消退，現在就算是 回光返照 吧。
7.樓市政策或再收緊
合肥的銀行正在對個人房貸收緊，房地產企業從金融系統獲取資金的成本和難度也在不斷加大，各種融資渠道已收窄或被封死。
2017上半年，合肥逃出瞭限購升級的命運;但是下半年或許沒有這種命，調控的態勢或將繼續保持。另外，隨著限購1年到來，一批社保達到要求的購房者可以入市，為防止市場發生變化，政府或許會考慮新的調控舉措。
從國傢層面來說，購房政策還將收緊，房地產調控長效機制正在逐步建立。
8.熱門樓盤開盤或仍將售罄
隨著限購1年的到來，一批購房者又將入市，意向在合肥置業的購房者在期盼下半年的到來。目前合肥有一批新盤等待上市，下半年合肥樓市庫存將大增，但是對於性價比較高的熱門樓盤來說，開盤售罄仍將存在。
市場上剛需購房需求增加，但入市房源多為高端改善住宅，所以，對於剛需樓盤來說，銷售將較為理想。另外，從購房區域來看，市區樓盤或將迎來一波好行情。
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