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2017合肥土拍收官戰！出讓3宗地攬金40.32億元！皖投、安徽啟迪科技城再拿地！
12月28日，合肥土地市場3宗599.7畝地塊成功出讓，累計攬金40.32億元，另外1宗99.9畝地塊流拍。
皖投競得合經區2017-04地塊
01
地塊位置
合經區2017-04號地塊位於經開區繁華大道以北、宿松路以西，面積245.2552畝，規劃用途為商住，容積率：居住≤2.2、商業1≤3.5、商業2≤2.2，綠地率：居住≥40%、商業1≥20%、商業2≥25%，建築密度：居住≤22%、商業1≤35%、商業2≤35%，參考地價：商業300萬/畝、居住660萬/畝，競買保證金6.5億元。
02
成交單價/總價
單價998萬元/畝，總價20.06億元
03
樓面價
商業樓面價為1285.71元/㎡，住宅樓面價為6804.51元/㎡，溢價率51.2%
靜電除油機04
地塊解析
從板塊來看，該地塊盡管是屬於經開區，但位置與包河區相交，並且距離高鐵南站直線距離僅約2.2公裡，屬於實實在在的高鐵板塊。由於北邊臨近龍川路，與目前較熱的龍川路板塊沿線高價盤也十分相近。因此，地價也有可能會受這些項目影響。對外出行方面，地塊北邊約700米處為南門換乘中心，有通往省內大多數城市的大巴，2.2公裡處為合肥高鐵南站，因此，無論對內對外出行都十分方便。
緊鄰地塊西邊的地塊目前正在修建新的學校，另外，合肥四十六中海恒分校也在旁邊，地塊西南邊還有習友小學，未來地塊附近將有3、4所學校建立。小孩從小學到初中上學十分方便，稍作步行便可到達。
此外，該地塊距離南艷湖風景區較近，3000畝南艷湖原生態濕地吐納清新，24小時循環鮮氧締造宜居健康生活，生態環境優越，適宜人居。
恒信地產競得肥西[2017]17號地塊
01
地塊位置
肥西[2017]17號地塊位於桃花工業園繁華大道與嶽小河路交口西南側，占地面積61.87畝，規劃性質為商業、商務用地，容積率：≤1.8，參考地價75萬/畝，競買保證金5億元。
02
成交單價/總價
單價180萬元/畝，總價1億1137萬元
03
樓面價
樓面價1499.99元/平米，溢價率140%
肥西[2017]18號地塊未達底價流拍
靜電除煙機01油煙處理機價格
地塊位置
位於紫蓬鎮繁華大道與紫蓬路交口西南側，面積99.907畝，規劃用途為純居住，容積率A地塊≤1.5;B地塊≤1.4，綠地率A地塊≥40%;B地塊≥40%，建築密度A地塊≤28%;B地塊≤28%，參考地價200萬/畝，競買保證金1.5億元。
安徽啟迪科技城競得合經區2017-06號地塊
01
地塊位置
合經區2017-06號地塊位於經開區宿松路以西、錦繡大道以北，面積292.5736畝，規劃用途為教育居住，容積率：居住≤2.5、教育≤1、商業1≤3.5、商業2≤2.2；綠地率：居住≥40%、教育≥35%；建築密度：居住≤22%、教育≤30%;參考地價：教育85萬/畝、居住760萬/畝，競買保證金6億元。
02
成交單價/總價
住宅單價1210萬元/畝，教育單價85萬元/畝，總價19.15億元
03
溢價率
居住樓面價7259.96元/平米，樓面價1274.99元/平米，溢價率59.2%。
04
地塊解析
該宗地位於經開區熱門板塊南艷湖板塊，將為區域再添一項大型住宅項目。不僅如此，按照條件，該宗地還將引入並建設既屬於原“985”也屬於原“211”高校的附屬學校，包含小學和中學，並且2所學校占地面積達144.45畝，而居住部分面積實際剩餘148.13畝。這樣一來，南艷湖板塊不僅將再添大型住宅項目，還將再添2所優質名校，這對於區域未來發展，以及價值提升無疑具有重要作用。
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12月28日，合肥土地市場3宗599.7畝地塊成功出讓，累計攬金40.32億元，另外1宗99.9畝地塊流拍。
皖投競得合經區2017-04地塊
01
地塊位置
合經區2017-04號地塊位於經開區繁華大道以北、宿松路以西，面積245.2552畝，規劃用途為商住，容積率：居住≤2.2、商業1≤3.5、商業2≤2.2，綠地率：居住≥40%、商業1≥20%、商業2≥25%，建築密度：居住≤22%、商業1≤35%、商業2≤35%，參考地價：商業300萬/畝、居住660萬/畝，競買保證金6.5億元。
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成交單價/總價
單價998萬元/畝，總價20.06億元
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樓面價
商業樓面價為1285.71元/㎡，住宅樓面價為6804.51元/㎡，溢價率51.2%
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地塊解析
從板塊來看，該地塊盡管是屬於經開區，但位置與包河區相交，並且距離高鐵南站直線距離僅約2.2公裡，屬於實實在在的高鐵板塊。由於北邊臨近龍川路，與目前較熱的龍川路板塊沿線高價盤也十分相近。因此，地價也有可能會受這些項目影響。對外出行方面，地塊北邊約700米處為南門換乘中心，有通往省內大多數城市的大巴，2.2公裡處為合肥高鐵南站，因此，無論對內對外出行都十分方便。
緊鄰地塊西邊的地塊目前正在修建新的學校，另外，合肥四十六中海恒分校也在旁邊，地塊西南邊還有習友小學，未來地塊附近將有3、4所學校建立。小孩從小學到初中上學十分方便，稍作步行便可到達。
此外，該地塊距離南艷湖風景區較近，3000畝南艷湖原生態濕地吐納清新，24小時循環鮮氧締造宜居健康生活，生態環境優越，適宜人居。
恒信地產競得肥西[2017]17號地塊
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地塊位置
肥西[2017]17號地塊位於桃花工業園繁華大道與嶽小河路交口西南側，占地面積61.87畝，規劃性質為商業、商務用地，容積率：≤1.8，參考地價75萬/畝，競買保證金5億元。
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成交單價/總價
單價180萬元/畝，總價1億1137萬元
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樓面價
樓面價1499.99元/平米，溢價率140%
肥西[2017]18號地塊未達底價流拍
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地塊位置
位於紫蓬鎮繁華大道與紫蓬路交口西南側，面積99.907畝，規劃用途為純居住，容積率A地塊≤1.5;B地塊≤1.4，綠地率A地塊≥40%;B地塊≥40%，建築密度A地塊≤28%;B地塊≤28%，參考地價200萬/畝，競買保證金1.5億元。
安徽啟迪科技城競得合經區2017-06號地塊
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地塊位置
合經區2017-06號地塊位於經開區宿松路以西、錦繡大道以北，面積292.5736畝，規劃用途為教育居住，容積率：居住≤2.5、教育≤1、商業1≤3.5、商業2≤2.2；綠地率：居住≥40%、教育≥35%；建築密度：居住≤22%、教育≤30%;參考地價：教育85萬/畝、居住760萬/畝，競買保證金6億元。
02
成交單價/總價
住宅單價1210萬元/畝，教育單價85萬元/畝，總價19.15億元
03
溢價率
居住樓面價7259.96元/平米，樓面價1274.99元/平米，溢價率59.2%。
04
地塊解析
該宗地位於經開區熱門板塊南艷湖板塊，將為區域再添一項大型住宅項目。不僅如此，按照條件，該宗地還將引入並建設既屬於原“985”也屬於原“211”高校的附屬學校，包含小學和中學，並且2所學校占地面積達144.45畝，而居住部分面積實際剩餘148.13畝。這樣一來，南艷湖板塊不僅將再添大型住宅項目，還將再添2所優質名校，這對於區域未來發展，以及價值提升無疑具有重要作用。
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